Wertermittlung
Die Wertermittlung: Unser Gutachten für Ihre Grundstücke
In vielen Bereichen ist eine Wertermittlung hilfreich. Sie gibt Aufschluss über den Wert eines bestimmten Areals und hilft dabei bei der Entscheidungsfindung. In den letzten Jahren hat sich die Wertermittlung in vielen Bereichen zu einer Schlüsseloption entwickelt und erntet vor allem in Verbindung mit Immobilien und Grundstücken wachsende Aufmerksamkeit. Als Gutachter bieten wir Ihnen die konsequente Wertermittlung Ihrer Immobilien an.
Anhand der Wertermittlung wird es Ihnen leichter fallen, den Preis für eine Immobilie zu zahlen oder erneut mit dem Verkäufer zu verhandeln. So haben Sie durch das Gutachten die Möglichkeit sich vor einer Entscheidung ein genaues Bild zu machen. Bei der Wertermittlung geht es in erster Linie darum, den gutachterlich ermittelten Verkehrswert festzulegen. Hierbei handelt es sich um einen Sachwert, der stets von dem Sachverständigen simuliert wird und der den Wert einer Immobilie samt Grundstück definieren soll. Grundlegend fließt in die Wertermittlung immer auch das Grundstück ein.
Die Wertermittlung kann Ihnen in folgenden Situationen eine Hilfe sein:
- bei geplanten Immobilientransaktionen
- bei etwaigen Erbauseinandersetzungen
- bei Kaufüberlegungen
Es gibt viele Objekte und Situationen, in denen die Wertermittlung fest verankert ist und regelmäßig durch unsere Sachverständigen vorgenommen wird. So erfolgt sie bei
- unbebauten Grundstücken
- Wohnimmobilien
- Renditeobjekten
- Spezialimmobilien aller Art
- Bauernhöfen
- sonstigen Außenbereichsliegenschaften
In Berlin im Einsatz
Unsere Gutachter sind für Kunden in ganz Berlin im Einsatz. Dabei nehmen wir die Wertermittlung sowohl bei Rohbauland als auch bei bereits erschlossenem Bauland vor. Bei Wohnimmobilien aller Art bringen unsere Gutachten Klarheit und helfen bei der genauen Bewertung. So können Sie sich für unsere Wertermittlung sowohl in Verbindung mit Reihenhäusern als auch bei Geschosswohnungsbauten und Doppelhaushälften entscheiden. Sie planen den Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung? Auch dann ist die Wertermittlung die richtige Grundlage.
Insbesondere bei Renditeobjekten hat sich die Wertermittlung in den letzten Jahren als wichtige Grundlage bewährt. So werden durch diese Wohn- und Geschäftshäuser aller Art genauestens unter die Lupe genommen. Selbst Büroimmobilien können durch die Wertermittlung auf den Prüfstand gestellt werden.
Eine besondere Form der Wertermittlung sind die Verkehrswertgutachten. Sie haben sich in den letzten Jahren insbesondere bei Versteigerungen, aber auch in Verbindung mit Erbstreitigkeiten bewährt. Durch die Erstellung von Verkehrswertgutachte soll sichergestellt werden, dass das Immobilienvermögen korrekt bewertet wird, sodass ebenso eine markgerechte Veräußerung möglich ist.
Bei der Wertermittlung gibt es sehr unterschiedliche Formen des Gutachtens, die je nach Objekt und Rahmenbedingungen zum Einsatz kommen. Eine davon ist das Entschädigungsgutachten. Hierbei handelt es sich um ein Spezialgebiet, das im Bereich der Verkehrswertermittlung angesiedelt ist.
Darüber hinaus übernehmen wir für Sie ebenso die Erstellung sogenannter Mietwertgutachten. Sie kommen in Verbindung mit Wohnraum zum Einsatz und beziehen sich in erster Linie auf die Marktmiete. Dabei ist die Vergleichsmiete ausschlaggebend, die in einem Ort bzw. an einem Standort gezahlt wird. Um eine solche Wertermittlung durchzuführen, müssen zunächst verschiedene Vergleichswohnungen zur Hand genommen werden. Dabei ist es wichtig, dass sie über vergleichbare Lage- und Ausstattungskriterien verfügen. Für einen solchen Vergleich und diese Form der Wertermittlung bedarf es mindestens fünf Wohnungen, sowie einem umfangreichen Erfahrungsschatz.
Wann benötige ich eine professionelle Immobilienwertermittlung?
Sie benötigen eine professionelle Wertermittlung vor allem bei wichtigen Immobilientransaktionen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, hilft Ihnen die Bewertung dabei, einen realistischen und marktgerechten Preis zu finden. So vermeiden Sie es, zu teuer zu kaufen oder Ihr Eigentum unter Wert zu verkaufen. Möchten Sie eine Immobilie finanzieren oder refinanzieren, verlangen Banken und Kreditinstitute ein aktuelles Wertgutachten als Entscheidungsgrundlage für die Beleihung. Auch für steuerliche Zwecke, etwa bei der Ermittlung der Bemessungsgrundlage, ist ein Gutachten erforderlich. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen benötigen Sie ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, und für die korrekte Versicherungssumme sollten Sie ebenfalls den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen.
Welche Bewertungsverfahren gibt es und wann werden sie angewendet?
Für Ihre Immobilienbewertung stehen drei normierte Verfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung zur Verfügung. Besitzen Sie eine selbstgenutzte Wohnimmobilie wie eine Eigentumswohnung oder ein Ein- oder Zweifamilienhaus, wird der Gutachter das Vergleichswertverfahren anwenden. Dabei orientiert er sich an tatsächlich erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage. Vermieten Sie Ihre Immobilie oder handelt es sich um ein Renditeobjekt, kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Hier berechnet der Sachverständige den Wert anhand der Mieteinnahmen, die Sie nachhaltig erzielen können. Das Sachwertverfahren wird für Sie relevant, wenn für Ihre Immobilie keine Vergleichsobjekte vorhanden sind oder der Substanzwert im Vordergrund steht. Dabei ermittelt der Gutachter den Wert über die Herstellungskosten abzüglich der Alterswertminderung.
Was kostet eine Immobilienwertermittlung?
Die Kosten für Ihre Immobilienwertermittlung hängen von verschiedenen Faktoren ab. Benötigen Sie nur eine einfache Marktwerteinschätzung oder ein Kurzgutachten, ist dies deutlich günstiger als ein ausführliches Vollgutachten. Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, orientieren sich die Gebühren meist am Verkehrswert Ihrer Immobilie und der Komplexität der Bewertung. Sollten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten benötigen, müssen Sie aufgrund des höheren Aufwands und der besonderen formalen Anforderungen mit den höchsten Kosten rechnen. Online-Bewertungen erhalten Sie oft kostenlos, diese liefern Ihnen aber nur grobe Schätzwerte und ersetzen keine professionelle Bewertung. Die Investition in ein fundiertes Gutachten lohnt sich für Sie besonders bei hochwertigen Immobilien oder wenn Sie rechtliche Sicherheit benötigen. Für ein individuelles Angebot sollten Sie direkt bei einem Sachverständigen oder Gutachterbüro anfragen.
Welche Unterlagen werden für eine Wertermittlung benötigt?
Für eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie benötigt der Gutachter verschiedene Dokumente von Ihnen. Sie sollten einen aktuellen Grundbuchauszug bereithalten, der nicht älter als drei Monate ist, sowie Flurkarte und Lageplan Ihres Grundstücks. Ihre Bauzeichnungen, Grundrisse und die Wohn- und Nutzflächenberechnung geben dem Sachverständigen Aufschluss über Größe und Aufteilung Ihrer Immobilie. Halten Sie auch Ihre Baubeschreibung, Baugenehmigung und den Energieausweis bereit, damit der Gutachter die bauliche Beschaffenheit und energetische Qualität bewerten kann. Besitzen Sie eine Eigentumswohnung, benötigen Sie zusätzlich die Teilungserklärung und aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen. Vermieten Sie Ihr Objekt, sind Ihre Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre wichtig. Haben Sie Modernisierungen oder Sanierungen durchführen lassen, sollten Sie die entsprechenden Nachweise sowie aussagekräftige Fotos Ihrer Immobilie bereithalten. Je vollständiger Sie die Unterlagen zur Verfügung stellen, desto genauer wird Ihre Wertermittlung.